公益性、必要性、適當性及合法性

(一)考量中壢地區人口發展壓力及都市空間飽和，本區透過整體開發方式提供中壢地區居住空間
      及改善公共設施不足等問題，紓緩中壢區人口飽和壓力。

(二)結合大眾運輸導向規劃模式，於車站周邊合理步行距離之範圍，賦予密集、高強度及複合式
      之使用機能，提供多樣化之居住、商業與服務空間，打造完善停車、轉運及道路系統等公共
      設施，以發揮機場捷運營運之實質效益。

(三)配合推動社會住宅政策，使社會上相對弱勢族群於居住需求上提供相對可負擔的社會福利住
      宅，其房屋以只租不售為原則，落實本市推動住宅政策之原意。

(四)本區劃設之住宅區及商業區推估開發後可容納原居住人口，並可供給捷運綠線延伸線開發後
      之衍生人口，同時增加地區居民就業機會及促進地區經濟成長。

(五)以區段徵收方式進行開發，土地所有權人可透過選擇領回抵價地的方式，維繫原有之社會關
      係，並能共享土地開發完成後土地利用價值明顯提升的實質效益。

二、適當性及合法性